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　　大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换.精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇.

　　地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

　　备案均价12.88万元/㎡(政府联动价,三年前限价红利),总价约812-1399万元,是内环内千万级自住的优质选择,入手即享板块价值跃升红利.

　　双地铁环绕:步行约5分钟至地铁8号线站直达人民广场,快速换乘1/2/7号线,通达全城.

　　1公里半径内汇聚静安大悦城、久光百货、大宁国际商业广场,步行可达烟火气十足的特色餐饮街,购物、休闲、社交一站式满足.

　　周边覆盖市西小学、市北初级中学等优质教育资源,近享三甲医院配套,全龄生活需求一站式解决,为家人保驾护航.

　　悦97主打建面约88㎡两房、100㎡三房,全明通透、动静分离,空间利用率高,适配单身青年、两口之家或小家庭居住需求.

　　总价811万起,全明格局,西+北朝向,270°拐角阳台设计,兼顾采光与视野.

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　　截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

　　外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。外环内限购2套，外环外不限购。多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

　　首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

　　二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

　　利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

　　满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

　　契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

　　当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

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　　地块信息：苏地2024-WG-Z46号地块地块位置：姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南开发品牌：名城建设集团地块指标：占地1.18万方，容积率约1.05，总建约2.21万方住宅指标：8栋3F联排，2栋7-8

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